קבוצת הנדל"ן הוותיקה יובלים, היא נקודת אור בסבך ההצעות לרכישת משרדים להשקעה. המשרדים שיובלים מציעה בפארק המדע בנס ציונה נמצאים בעיצומה של הבנייה, ותמורת הון עצמי של 100 אלף שקל בלבד – תוכלו להיות הבעלים של משרד חדש ולא במסגרת של קבוצת רכישה
שוק המשרדים להשקעה בארץ נהנה מפריחה, כשרבים מבינים את יתרונות ההשקעה הברורים. יחד עם זאת, ישנן כמה נורות אזהרה שחשוב לשים אליהן לב לפני שקונים משרד: למשל, העובדה שכ-90% מהמשרדים מוצעים דרך קבוצות רכישה, או שרוב הקרקעות עליהן מוקמים המשרדים כלל לא קיבלו היתר בנייה ואין וודאות האם ומתי יתקבל היתר הבניה והאם ומתי תסתיים הבניה.
עסקה יזמית ובטוחה עם ערבות בנקאית
בין שלל ההצעות שמבלבלות את המשקיעים, קבוצת יובלים נחשבת יוצאת דופן, ומהווה מקור לביטחון ויציבות. הקבוצה נחשבת לאחת מחברות היזמות הגדולות בישראל, ואף זכתבה בתעודה BDlcode לשנת 2019 כאות הוקרה על הישגיה הכמותיים והאיכותיים. החברה מכרה כבר יחידות רבות בפרויקט ואף קומה שלמה לחברת תיירות גדולה, בעלות של 20 מיליון שקל.
איך זה קרה? ההתעניינות הגדולה נובעת בעיקר מהבידול העיקרי של הפרויקט – האפשרות לרכוש משרדים קטנים בפארק המדע הוותיק בנס ציונה, החל מ-36 מ"ר ברוטו. כיום, אין משרדים קטנים להשכרה או למכירה בפארק המדע, אך הביקוש למשרדים בגדלים הללו – אדיר, מאחר שהם נושאים תשואה אטרקטיבית למשקיעים. עובדה זו צפויה להעניק למשקיעים שקט, יציבות ושכר דירה אטרקטיבי. בנוסף, האכלוס צפוי כבר בשנת 2020.
הבנייה בעיצומה
קמפוס המשרדים של יובלים כבר נמצא בעיצומה של הבנייה, כאשר קומות החניונים הושלמו, וכעת הבנייה עולה על פני הקרקע. הקבלן המבצע הוא "עץ השקד" – חברת בנייה השמה דגש על תכנון וביצוע באיכות גבוהה.
הקמפוס משתרע על פני שטח רחב היקף של 12 דונם הכולל 4 בנייני משרדים ומסחר מפוארים הבנויים כקמפוס עם פארק פנימי ופיתוח נוף חריג באיכותו – עובדה שהופכת אותו לזן נדיר בעולם המשרדים להשקעה ומעלה מאוד את הביקוש אליו בקרב בעלי העסקים והמשקיעים שרוצים להיות חלק מההצלחה.
"העובדה שמכרנו קומה שלמה לחברה אחת, ועוד כ-200 משרדים לבעלי עסקים ומקצועות חופשיים, כמו עורכי דין, רואי חשבון, אדריכלים ורופאים, הפתיעה גם אותנו", אומרת עו"ד זיסי הצובאי, סמנכ"לית חטיבת המסחר והמשרדים בקבוצת יובלים, שמובילה את הפרויקט.
"עם זאת, אותם רוכשים מבינים שכשקונים משרד אסור לקחת סיכונים, לכן הם בחרו בחברה עם ותק של 20 שנה וייזום של עשרות רבות של פרויקטים מוצלחים ברחבי הארץ – אנחנו אי של יציבות בג'ונגל המשרדים להשקעה", היא אומרת בגאווה.
רוצים לקבל מידע נוסף על הפרויקט של קבוצת יובלים? לחצו כאן >>
"היחידים שמוכרים משרדים בפארק המדע"
פארק המדע בנס ציונה הוא ממתחמי התעשייה המבוקשים בישראל. המיקום מעולה, הנגישות התחבורתית גבוהה במיוחד – בקרוב יושלמו עבודות החיבור לכביש 431, ואילו רחוב הנפת הדגל יתרחב משני נתיבים לארבעה. מסיבות אלה, מושך הפארק בעלי עסקים וחברות מאזור המרכז שרוצים להתרחק מהפקקים של תל אביב ופאתי ירושלים וליהנות מסביבת עבודה מודרנית ונעימה.
לדברי הצובאי, "כל מרכז העצבים של הפארק יעבור לאזור החדש והמודרני, שצפוי לכלול שפע של מסעדות ובתי קפה. בנוסף, אין צורך לחצות את הפארק כדי להגיע לקמפוס שלנו – הנהנה מגישה קלה ונוחה. גם החניה – בעיה כאובה בפארק הישן – תהיה בשפע במיקום החדש".
"משקיעים רוכשים משרדים משתי סיבות עיקריות: הראשונה – בעבור שכר הדירה הגבוה המתקבל בכל חודש לחשבון הבנק, והסיבה השנייה היא הפוטנציאל לעליית ערך המשרד", אומרת הצובאי. "העובדה שאנחנו היחידים שמוכרים כרגע משרדים בפארק המדע, תייצר ביקוש רב בקרב השוכרים ותשחק לטובת המשקיעים. ההון העצמי הנדרש (החל מ-80 אלף ₪ בלבד) ומלאי המשרדים המוגבל מייצרים התלהבות רבה בקרב קהל המשקיעים", היא מוסיפה.
"צופים עליית ערך גדולה מאוד"
מתחם המשרדים שבונה הקבוצה עתיד להיות חדשני במיוחד: משרד האדריכלים הידוע ברעלי לויצקי כסיף שהופקד על הפרויקט, תכנן 4 בניינים חדישים, מודרניים ואקולוגיים, סביב פארק ירוק שבו יש פינות ישיבה מעוצבות ונחל מלאכותי המוזנים ממי מזגנים ממוחזרים, שהופכים אותו לייחודי ובולט בנוף המשרדים.
"הקפדנו על תכנון אקולוגי שחוסך משמעותית בהוצאות התחזוקה הצפויות, ואנחנו מציעים 3 סוגי גימורים לבחירת הרוכשים. לכל משרד במתחם מערכת מיזוג אוויר אישית ואין שום תלות בין המשרדים – מצב אידיאלי לרוכשים של משרד קטן", מסבירה הצובאי. "יש גם גג ענק – Rooftop Lounge – שהושקעו בו הרבה מחשבה וכסף לשימוש הדיירים וכן חדרי ישיבות אשר ישמשו את כלל דיירי הפרויקט. כמו כן, דאגנו לשפע של מקומות חניה בשלוש קמות חניה תת קרקעיות, דבר שלא נעשה באזור עד כה מטעמי חסכון בעלויות ואנו מתוך חשיבה אסטרטגית לטווח ארוך בחרנו לעשות זאת, ואפילו לחניית אופניים עם מקלחות צמודות כדי להיות הכי מעודכנים ונוחים שיש".
"אנחנו צופים עליית ערך גדולה מאד למי שייבחר להשקיע בקמפוס בשלב הזה. ככל שעבודות הבניה ימשיכו להתקדם, הצפי הוא שהמחיר כבר יהיה הרבה פחות נגיש ולכן אנחנו רואים כל כך הרבה מתעניינים לא רק מצד המשקיעים שמבינים את ההזדמנות העסקית הייחודית, אלא גם מקרב בעלי עסקים אשר מעוניינים להפסיק לשלם דמי שכירות ולרכוש לעצמם משרדים לשימוש עצמי ובהתאמה אישית של גודל המשרד, אופן חלוקתו ורמת הגימור שלו, אפשרות שעד היום לא הייתה קיימת עבורם", היא מסכמת.